Budowa domu niewielkim kosztem – czy to możliwe?
Budowa domu to spora inwestycja, której ostateczny koszt może przewyższyć zakładany budżet. Aby ograniczyć ten koszt, należy dokładnie rozplanować wszystkie wydatki i ustalić priorytety. Niedrogi dom nie zawsze oznacza opłacalną inwestycję, ale jeśli wszystkie etapy budowy zostaną dobrze przemyślane i zaplanowane, możemy być pewni sukcesu. Czy niedrogi i opłacalny w eksploatacji dom jest w naszym zasięgu?
Co kształtuje koszt budowy?
To, ile zapłacimy za postawienie budynku, zależy nie tylko od kosztu zakupu materiałów budowlanych. Wpływa na to choćby technologia budowy, czy koszt robocizny ustalony przez wykonawcę. Zaznaczyć należy, że koszt pracy ekipy budowlanej może być różny w różnych częściach Polski. Jest to związane oczywiście z lokalnymi stawkami za usługi budowlane, których wysokość będzie wyższa w większych miastach i aglomeracjach. Koszt inwestycji rośnie również wtedy, gdy działka wymaga przekształcenia i uzyskania pozwolenia na budowę. Może się również zdarzyć, że teren jest podmokły i wymaga profesjonalnego osuszenia, co również podnosi koszty. Jeśli stoimy dopiero przed wyborem działki, to pamiętajmy że na jej wartość ma wpływ nie tylko jej charakter, ale również lokalizacja – im lepsza infrastruktura w pobliżu, tym większy koszt zakupu gruntu. Należy też pamiętać o kosztach związanych z pociągnięciem i doprowadzeniem do działki linii elektrycznych, a także rur wodno-kanalizacyjnych i gazu, co wymaga dodatkowo wykonania projektów przez specjalistów w danej dziedzinie.
Ceny materiałów termoizolacyjnych i materiałów budowlanych
Materiały budowlane i materiały termoizolacyjne, takie jak styropian i wełna mineralna, stanowią sporą część całkowitego kosztu inwestycji. To od ich jakości zależy trwałość i stabilność całej konstrukcji, a za lepszą jakość trzeba odpowiednio więcej zapłacić. Oczywiście na rynku budowlanym dostępne są tańsze zamienniki, które z powodzeniem mogą zastąpić markowe produkty, jednak koniecznie trzeba sprawdzić ich pod kątem trwałości i odporności na różne czynniki. Nie wszystkie tańsze materiały budowlane są jednak godne uwagi, może się bowiem zdarzyć że ich jakość jest na tyle niska, że zagrażają całej konstrukcji budynku. Zarówno materiały budowlane, jak i materiały termoizolacyjne powinny mieć odpowiednie parametry, świadczące o ich właściwościach. Materiały o dobrych parametrach są bardziej odporne na zmiany temperatury, mają lepsze właściwości cieplne i wykazują odporność na wilgoć, silny wiatr czy uszkodzenia mechaniczne. Jedne z najczęściej wybieranych produktów to rozwiązania systemowe, czyli materiały z jednej linii tego samego producenta, wykazujące pełną kompatybilność, co oznacza że się nawzajem uzupełniają i mają podobne parametry cieplne.
Tani dom, czyli jaki?
Niedrogi dom nie zawsze oznacza, że jest opłacalny. Jeśli nawet zaoszczędzimy na materiałach kosztem ich jakości, to w dalszej perspektywie budynek może się okazać drogi w utrzymaniu, na przykład ze względu na duże straty ciepła. Istnieje jednak szereg możliwości, które pomagają nieco obniżyć koszty i przyspieszyć zakończenie inwestycji. Jednym z nich jest zakup gotowego projektu, który jest dużo tańszym rozwiązaniem niż wykonanie projektu na indywidualne zamówienie. Należy przy tym pamiętać, że każda zmiana w takim projekcie wiąże się z dodatkowym kosztem. Warto również postawić na projekt budynku o nieskomplikowanej bryle, który wyklucza wszelkie zbyteczne detale architektoniczne i elementy ozdobne (wymagające zastosowania droższych materiałów). Zaznaczmy, że budynki o prostej bryle odznaczają się dodatkowo mniejszymi stratami ciepła, a to za sprawą mniejszej ilości przegród, czyli potencjalnych miejsc powstawania mostków termicznych. Aby zmniejszyć wydatki na budowę, dobrym pomysłem będzie rezygnacja z takich pomieszczeń, jak podpiwniczenie, poddasze użytkowe, czy garaż. Wszystkie te pomieszczenia wymagają bardzo dokładnego, a co za tym idzie również kosztownego, zabezpieczenia przed wilgocią i utratą ciepła.
